Techo Propio es un programa estatal dirigido a familias que cumplen condiciones determinadas. Puede apoyar la adquisición, construcción o mejora de una vivienda según la modalidad vigente. Encontrar un proyecto que menciona el programa es solo el comienzo: todavía debes comprobar que la vivienda, tu grupo familiar y el proceso aplicable cumplan las reglas oficiales.
¿Qué es Techo Propio?
El programa Techo Propio facilita el acceso de grupos familiares a una vivienda mediante el Bono Familiar Habitacional cuando se cumplen las condiciones. El bono, el ahorro y un eventual financiamiento cumplen funciones distintas. La postulación y la evaluación se realizan mediante los canales y actores autorizados; una plataforma inmobiliaria no aprueba beneficiarios.
Modalidades de Techo Propio
| Modalidad | Situación general | Qué debes verificar |
|---|---|---|
| Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) | El grupo familiar busca comprar una vivienda nueva y no tiene otra vivienda o terreno, conforme a las reglas vigentes. | Que la vivienda y el proyecto correspondan a la modalidad; valor, ahorro, requisitos y disponibilidad. |
| Construcción en Sitio Propio (CSP) | La familia cuenta con un terreno o aires independizados donde se ejecutará la vivienda. | Inscripción registral, ausencia de cargas incompatibles, convocatoria, entidad técnica y ahorro exigido. |
| Mejoramiento de Vivienda (MV) | Se realizan obras para mejorar una vivienda existente dentro de las condiciones del programa. | Convocatoria, alcance de la mejora, situación del predio y entidad responsable. |
Las modalidades, convocatorias y requisitos pueden cambiar. Revisa la sección oficial de Techo Propio del Fondo MIVIVIENDA y el trámite para postular al programa. Información consultada el 29 de septiembre de 2026.
Información oficial revisada para 2026
A la fecha de esta guía, el portal oficial mantiene AVN, CSP y Mejoramiento de Vivienda como modalidades de Techo Propio. En junio de 2026, el Ministerio de Vivienda informó nuevos valores máximos para determinadas Viviendas de Interés Social de AVN: hasta S/136 100 para viviendas en edificios multifamiliares, conjuntos residenciales o quintas con área techada mínima indicada por la norma, y hasta S/109 100 para viviendas unifamiliares bajo sus condiciones.
Estos valores no describen automáticamente cada proyecto ni el monto de bono que recibiría una familia. Son una referencia normativa fechada y pueden modificarse. Consulta la publicación oficial del Ministerio de Vivienda y verifica la norma aplicable antes de usar una cifra en tu presupuesto.
Proyecto, vivienda y bono no significan lo mismo
| Elemento | Qué representa | Pregunta clave |
|---|---|---|
| Proyecto | El desarrollo inmobiliario y su organización por etapas o unidades. | ¿La etapa y la unidad ofrecida están disponibles y documentadas? |
| Vivienda | La unidad concreta que comprarías: ubicación, área, distribución, precio y entrega. | ¿Esta vivienda específica cumple las condiciones aplicables? |
| Bono | El apoyo estatal sujeto a evaluación y reglas vigentes. | ¿Mi grupo familiar es elegible y qué trámite falta completar? |
Requisitos que debes revisar antes de iniciar
La página oficial de postulación señala condiciones comunes como conformar un grupo familiar y no haber recibido previamente apoyo habitacional del Estado. Para AVN también publica límites de ingreso y restricciones sobre la propiedad de otra vivienda o terreno. No copies requisitos de una publicación antigua: verifica la modalidad y la fecha, porque montos, topes y convocatorias pueden actualizarse.
Cómo encontrar proyectos Techo Propio en Piura
- Explora proyectos en el mapa y filtra por el beneficio cuando la ficha lo tenga informado.
- Abre la ficha de cada proyecto y comprueba ubicación, tipo de vivienda, precio y canal de contacto.
- Pregunta qué modalidad de Techo Propio se aplica a la unidad concreta.
- Solicita el código, registro o documento que permita verificar la vivienda o proyecto en el canal oficial correspondiente.
- Confirma tu elegibilidad con el Fondo MIVIVIENDA o centro autorizado antes de asumir que recibirás el bono.
- Compara también el costo sin beneficio, los gastos adicionales y la devolución de la separación.
Ubicación, servicios y calidad de la vivienda
El acceso a un bono no reemplaza la evaluación de la vivienda. Visita el entorno, revisa transporte, vías, riesgo de aniegos, comercio, salud y educación. Confirma área, distribución, ventilación, materiales, servicios básicos, acabados, posibilidad de ampliación y fecha de entrega. Distingue claramente lo que ya existe de lo que el promotor planea implementar.
Documentos y condiciones que debes solicitar
- Identificación de la empresa o persona responsable y canal formal de atención.
- Información de la unidad: plano, área, ubicación, precio y memoria de acabados.
- Situación del terreno, partida registral y documentos aplicables al proyecto.
- Contrato o minuta propuesta, cronograma y condiciones de entrega.
- Reglas de separación, devolución y consecuencias si el bono o crédito no se aprueba.
- Constancia o medio oficial para verificar la relación con el programa cuando corresponda.
Costos que pueden existir además del bono
Pregunta por ahorro requerido, diferencia entre el valor de la vivienda y el bono, financiamiento complementario, gastos notariales o registrales, tasación, seguros, conexiones, mantenimiento y cualquier pago de separación. Exige que cada concepto aparezca por escrito y evita entregar dinero a cuentas personales no verificadas.
Cómo funciona la evaluación en términos prácticos
- Identifica la modalidad que corresponde a tu situación.
- Revisa requisitos y convocatoria en la fuente oficial.
- Registra o presenta la documentación por un canal autorizado.
- Espera la evaluación de elegibilidad del grupo familiar.
- Si existe crédito complementario, solicita la evaluación financiera.
- Elige una vivienda compatible y verifica sus documentos y condiciones.
- Lee el contrato antes de firmar y conserva comprobantes y comunicaciones.
La evaluación familiar y la revisión de vivienda son procesos distintos
Una familia puede cumplir condiciones generales y aun necesitar que la vivienda elegida corresponda a la modalidad. Del mismo modo, la existencia de una vivienda vinculada al programa no convierte automáticamente en elegible a cualquier comprador. Mantén ambas comprobaciones separadas y no entregues dinero basándote únicamente en una de ellas.
Canales seguros y señales de alerta
- Verifica que el trámite o la entidad técnica aparezcan en canales oficiales cuando corresponda.
- Desconfía de pagos para “asegurar” la aprobación del bono.
- No compartas claves, códigos de verificación ni documentos por canales no identificados.
- Solicita comprobante y concepto por cada pago.
- Confirma por escrito qué sucede con la separación si no calificas.
- No aceptes presión para firmar sin revisar contrato y anexos.
El Ministerio y el Fondo MIVIVIENDA publican centros y canales de atención. Si recibes información contradictoria, consulta directamente antes de continuar. Guarda capturas o copias de la publicación oficial vigente que utilizaste para tomar la decisión.
Preguntas para el promotor inmobiliario
- ¿Qué modalidad de Techo Propio corresponde a esta vivienda?
- ¿La unidad exacta sigue disponible y cuál es su precio total?
- ¿Qué monto debo cubrir con ahorro o financiamiento?
- ¿Qué documento permite verificar la participación del proyecto?
- ¿Qué pasa con mi separación si no resulto elegible?
- ¿Qué servicios estarán operativos en la entrega?
- ¿Cuál es el cronograma y qué penalidades contempla el contrato?
¿Qué diferencia hay entre Techo Propio y el Nuevo Crédito Mivivienda?
Techo Propio se estructura alrededor del Bono Familiar Habitacional y modalidades para grupos familiares que cumplen condiciones específicas. El Nuevo Crédito Mivivienda es un crédito hipotecario canalizado por instituciones financieras y sujeto a evaluación crediticia. Ambos pueden relacionarse con vivienda social, pero no son intercambiables. Consulta la guía de proyectos Mivivienda.
Preguntas frecuentes
¿Qué proyectos de Techo Propio existen en Piura?
La disponibilidad cambia por etapas y unidades. Usa Mi Corchito para identificar proyectos que publican relación con Techo Propio y confirma cada alternativa en los canales oficiales del Fondo MIVIVIENDA antes de decidir.
¿Aparecer como proyecto Techo Propio garantiza que recibiré el bono?
No. La elegibilidad del grupo familiar y la compatibilidad de la vivienda se evalúan por separado conforme a las reglas vigentes.
¿Necesito tener un terreno para Techo Propio?
Depende de la modalidad. Construcción en Sitio Propio requiere un terreno o aires independizados que cumplan las condiciones; Adquisición de Vivienda Nueva está orientada a comprar una vivienda nueva.
¿Dónde verifico los requisitos actuales?
En gob.pe, en la sección del Fondo MIVIVIENDA y en sus centros o canales autorizados. Comprueba siempre la fecha de la publicación y la modalidad.
¿Qué debo preguntar antes de separar una vivienda?
Pregunta por unidad, precio total, modalidad, ahorro, financiamiento, documentos, servicios, entrega y devolución del dinero si el beneficio o crédito no se aprueba.
